1. Introducción: por qué Ibiza es un destino de inversión único
Ibiza no solo es un paraíso turístico, sino también uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. Cada año, numerosos inversores extranjeros compran propiedades en la isla para uso vacacional, alquiler o como inversión a largo plazo.
Sin embargo, la compra de una vivienda en Ibiza, especialmente si no eres residente en España, implica una serie de requisitos legales, fiscales y administrativos que conviene conocer para evitar problemas y sobrecostes.
2. Paso 1: Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Es imprescindible para poder firmar la escritura y pagar impuestos.
- Puede solicitarse en España o en el consulado español de tu país de origen.
- En Roig Ruiz Abogados y Asesores gestionamos el NIE de forma rápida, evitando esperas innecesarias.
3. Paso 2: Due Diligence inmobiliaria en Ibiza
Antes de firmar cualquier contrato o entregar señal, es clave realizar una due diligence para verificar:
- Titularidad y cargas registrales.
- Situación urbanística (especial atención a obras sin licencia o en suelo protegido).
- Situación catastral y discrepancias.
- Estado de pagos de IBI, comunidad y suministros.
En Ibiza es habitual encontrar propiedades con reformas no inscritas o irregularidades urbanísticas, por lo que esta revisión es fundamental para proteger tu inversión.
4. Paso 3: Contrato de arras
- Documento privado que asegura la operación y establece una señal, normalmente del 10% del precio.
- Debe incluir plazos, condiciones suspensivas y consecuencias en caso de incumplimiento.
- Recomendación: que siempre sea redactado o revisado por un abogado especialista en compraventas en Ibiza.
5. Paso 4: Firma de la escritura ante notario
- Se realiza en una notaría de Ibiza.
- Es obligatorio acudir con intérprete jurado si no dominas el español.
- El notario verificará la documentación y que se cumplen los requisitos legales.
6. Impuestos al comprar una vivienda en Ibiza
Si compras una vivienda de segunda mano:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 8% al 13% según el valor de la vivienda en Baleares (en 2025).
Si compras una vivienda nueva:
- IVA: 10%
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5%
Además:
- Gastos notariales y registrales.
- Honorarios de abogado y gestoría.
7. Impuestos anuales como propietario no residente
- IBI: Impuesto municipal anual.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): incluso si no alquilas la vivienda.
- Tasa de basuras y otros tributos locales.
8. Errores comunes que debes evitar
- No verificar la legalidad urbanística antes de comprar.
- Firmar arras sin condiciones de protección.
- No calcular correctamente los gastos totales.
- No declarar impuestos en España siendo propietario.
- Comprar sin asesoramiento especializado en Ibiza.
9. Cómo podemos ayudarte desde Roig Ruiz Abogados y Asesores
En Roig Ruiz Abogados y Asesores, con sede en Ibiza, acompañamos a clientes nacionales y extranjeros en todas las fases de la compraventa:
- Obtención del NIE.
- Due diligence completa.
- Redacción y negociación de contratos.
- Asistencia en notaría.
- Gestión fiscal y presentación de impuestos.
Nuestra especialización en el mercado inmobiliario de Ibiza y Formentera nos permite proteger tu inversión y garantizar que el proceso sea seguro, ágil y sin sorpresas.
Si estás pensando en comprar una casa en Ibiza siendo extranjero, contacta con nuestro despacho y te guiaremos en cada paso.
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